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賃貸大解剖

築30年近い賃貸アパートに20年近く住んでいます。
古い物件の為最近は居住者が引越した後、内装は勿論、ガス給湯器、シャワー、エアコンなど全て新しい装備品として設置し、紹介してあります。
当然賃貸料も古いままの室料よりは高いと思っていましたが、全く同じでした。
20年近く住んで、冷房だけのエアコンもほぼ効かず、お風呂は昔ながらのガス風呂でシャワーも無く、台所も古い瞬間湯沸器のままで新しい部屋代と同じままなのはどうも納得いきません。
この場合大家さんにどの様に言ったら良いのでしょうか?
同じ家賃なら同じ様に新しくして欲しいのですが、無理ならせめて家賃を安くしていただけるものなのでしょうか?
教えて下さい。
宜しくお願いします。

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